Reforma integral de vivienda de alto nivel en Valencia: finca señorial del Ensanche, ático con terraza y chalet en la zona norte. Proyecto, licencia y obra con un único interlocutor.
Valencia combina un parque histórico excepcional —fincas modernistas y racionalistas en Eixample, Ruzafa y Gran Vía— con un mercado de chalet y villa costera en crecimiento sostenido por el comprador internacional.
Cada tipología tiene su propio riesgo técnico: en la finca antigua es la estructura de forjado y las instalaciones comunitarias; en el chalet, la envolvente y el exterior. Lo resolvemos en fase de proyecto, antes de firmar presupuesto de obra.
Cuatro escenarios concentran la práctica totalidad de los encargos de alto nivel en la ciudad y su entorno.
Viviendas de 150–350 m² con techos altos, molduras y suelos hidráulicos. El proyecto consiste en actualizar instalaciones y distribución conservando y restaurando lo que da valor.
Integración interior-exterior, control solar, pérgola bioclimática y pavimento continuo, con la impermeabilización como punto crítico.
Vivienda unifamiliar familiar, con foco en eficiencia energética, cocina abierta y zona de piscina.
Segunda residencia en El Puig, Alboraya y sur de la provincia, con criterio de bajo mantenimiento y resistencia al salitre.
En finca anterior a 1940 el estado del forjado determina si la reforma es de acabados o estructural, con una diferencia de coste que puede duplicar el presupuesto.
Fachadas, huecos, carpinterías y escaleras pueden estar catalogados. Afecta a lo que se puede sustituir y al régimen de licencia municipal.
Bajantes, montantes y potencia disponible condicionan el traslado de cocina y baños; requiere acuerdo con la comunidad antes del proyecto.
Declaración responsable para obra sin afectación estructural; licencia de obra mayor cuando se toca estructura, fachada o volumen.
Distribución, instalaciones, iluminación arquitectónica, carpintería a medida, baños y cocina, con documentación técnica ejecutable.
Tramitación municipal, coordinación técnica y dirección de obra hasta certificado final.
Licitación a constructoras validadas, comparativo de ofertas y certificaciones mensuales contra obra ejecutada.
Selección, compra y montaje de mobiliario, textil, iluminación decorativa y arte, con entrega de la casa lista para habitar.
Rangos de ejecución de obra (sin honorarios ni mobiliario) para reforma integral de vivienda de alto nivel en la ciudad y su área metropolitana.
| Nivel | €/m² obra | Piso 200 m² | Chalet 450 m² |
|---|---|---|---|
| Alta gama | 1.300 – 1.900 | 260.000 – 380.000 € | 585.000 – 855.000 € |
| Alta gama plus | 1.900 – 2.600 | 380.000 – 520.000 € | 855.000 – 1.170.000 € |
| Ultra | desde 2.600 | desde 520.000 € | desde 1.170.000 € |
Honorarios del estudio 8–12 % sobre obra. Restauración de elementos originales (hidráulico, molduras, carpintería) se presupuesta aparte tras catas.
Entre 1.300 y 1.900 €/m² de obra en alta gama y desde 2.600 €/m² en nivel ultra. Un piso de 200 m² en el Ensanche se sitúa habitualmente entre 260.000 y 520.000 € de ejecución, sin mobiliario ni honorarios.
Sí, y suele ser la decisión que más valor aporta. Se levanta el hidráulico por paños numerados, se restaura y se reinstala sobre soporte nuevo con la instalación ya renovada por debajo.
Si no se toca estructura, fachada ni volumen, la obra se tramita normalmente por declaración responsable. Cualquier intervención estructural o en elemento catalogado exige licencia de obra mayor y proyecto visado.
Proyecto y licencia entre 8 y 14 semanas; obra entre 5 y 9 meses según superficie y alcance estructural. La restauración de elementos originales añade plazo pero se solapa con otros tajos.
Cuéntanos la vivienda que quieres reformar o estás valorando comprar y te damos una lectura técnica y un rango de inversión antes de decidir.
Mismo equipo, misma dirección de obra y los mismos estándares en cada destino.