Cambiar un tabique después de puesto cuesta entre 3 y 6 veces más que decidirlo antes del hito de instalación. La ventana real para intervenir dura semanas, no meses.
Comprar sobre plano da una ventaja que casi nadie aprovecha: la posibilidad de personalizar acabados y distribución antes de que el promotor los ejecute en serie. Pasado ese hito, cualquier cambio implica romper obra recién terminada y pagarla dos veces.
En Latinoamérica el margen es mayor porque la entrega suele ser en obra gris: el comprador recibe estructura, instalaciones bajo pañete y sin acabados, con libertad total de diseño interior. En España el margen es más estrecho y exige anticiparse al calendario del promotor con semanas de antelación.
Antes de cerrar rozas y falsos techos es el único momento para mover puntos de luz, mecanismos y salidas de fontanería sin coste de demolición.
El cambio de formato o material de suelo debe decidirse antes del pedido a fábrica del promotor, que suele hacerse por lotes de todo el edificio.
Puertas, armarios a medida y molduras se pactan en la fase de proyecto ejecutivo, cuando aún se puede modificar el pedido sin penalización.
Cuando la entrega es sin acabados, el proyecto de interiorismo puede arrancar en paralelo a la construcción y evitar por completo la doble obra.
Tabiquería interior, ubicación de baños dentro de la misma zona húmeda y apertura de vanos en muros no portantes.
Puntos de electricidad, climatización y domótica siempre que no afecten a montantes ni a zonas comunes del edificio.
Pavimento, revestimiento, sanitarios, grifería, carpintería interior y herrajes, sustituyendo el pack estándar del promotor por especificación propia.
Fachada, elementos estructurales, montantes generales y cualquier instalación que dé servicio a otras unidades del edificio.
Se negocia al firmar arras o contrato privado, no después; el promotor necesita saberlo antes de lanzar el pedido de acabados.
El promotor factura la diferencia entre su acabado de catálogo y el especificado, normalmente contra el book de materiales que le entregamos.
Dejamos por escrito qué cubre la garantía decenal del promotor y qué pasa a ser responsabilidad del interiorista tras la personalización.
Reformar un acabado entregado y garantizado cuesta de media entre un 40 y un 80% más que haberlo cambiado en preventa, por demolición, gestión de residuos y pérdida de garantía.
Honorarios de diseño y coordinación con el promotor. El coste de los acabados se paga al promotor o a proveedor según lo pactado en el contrato.
| Servicio | Rango orientativo |
|---|---|
| Consultoría de viabilidad frente al promotor | 100 – 400 € / hora |
| Proyecto de personalización de acabados | 1.500 – 6.000 € |
| Proyecto de interiorismo integral en obra gris | Desde 18.000 € |
| Ejecución llave en mano sobre obra gris entregada | 900 – 1.800 € / m² |
Depende del cronograma de cada promoción; el margen real suele cerrarse entre 6 y 12 meses antes de la entrega. Lo primero que hacemos es averiguar en qué hito está tu unidad.
No, es una negociación comercial. Cuanto antes se plantee y mejor documentado llegue el book de materiales, más fácil es que lo acepte sin fricción.
Es la entrega con estructura e instalaciones bajo pañete, sin acabados. Permite diseñar la vivienda completa sin romper nada ya construido.
Sí, dentro de la misma zona húmeda del edificio, siempre que no se toquen montantes generales de fontanería.
La garantía estructural del promotor se mantiene; la de los acabados personalizados pasa a depender del proveedor y de la ejecución de nuestro equipo.
De media entre un 40 y un 80% del coste del acabado afectado, además del tiempo de vivir una obra sobre una vivienda ya entregada.
Envíanos el cronograma de tu promoción y la fecha de entrega prevista. En la primera reunión determinamos si aún estás a tiempo de personalizar sin sobrecoste.
Mismo equipo, misma dirección de obra y los mismos estándares en cada destino.