Proyecto y obra de villas y fincas en Ibiza con un único interlocutor. En la isla, quien controla el calendario y la logística de materiales controla el resultado: la obra se hace de octubre a mayo o no se hace.
Ibiza no es Costa del Sol con mar más azul. La obra tiene una ventana real —de octubre a mayo—, la ordenanza limita volúmenes y colores, y todo material que no esté en la isla llega por barco con dos o tres semanas de plazo añadido.
Trabajamos villa y finca payesa con equipo desplazado, industriales locales validados y una planificación de compras que asume la insularidad desde el primer día, en español, inglés y francés.
Tres factores explican la mayoría de los sobrecostes y retrasos en la isla. Se resuelven en fase de proyecto, no en obra.
En temporada alta el acceso, el ruido y la disponibilidad de oficios se complican. El grueso de la ejecución se planifica entre octubre y mayo, con hitos cerrados antes de junio.
Piedra, carpintería y equipamiento llegan por barco. Programamos pedidos con 3–8 semanas adicionales y agrupamos envíos para no encarecer transporte ni frenar el tajo.
Ibiza regula volumetría, cubiertas, color de fachada y movimiento de tierras. En suelo rústico y en fincas payesas catalogadas cualquier ampliación exige tramitación específica.
Especificamos latón, teca, inox marino y textiles outdoor con criterio de reposición: en Ibiza el material barato se degrada en una sola temporada.
Villas contemporáneas con vistas al mar y programas exteriores muy exigentes: piscina, chill out, cocina de verano y zona de invitados.
Fincas payesas y casas de campo con muro tradicional, sabina y patio, donde la rehabilitación debe respetar la tipología original.
Áticos y casas urbanas con superficie contenida, donde el valor está en la carpintería a medida y en el aprovechamiento de cada metro.
Segunda residencia de uso familiar, con presupuestos más contenidos y foco en durabilidad y bajo mantenimiento.
Proyecto, contratación de constructora, dirección de obra y vestido completo. Plazo típico 10–16 meses contando la ventana de invierno.
Intervención sobre construcción tradicional, con recuperación de muro, sabina y patio, e integración de instalaciones contemporáneas.
Personalización de acabados, carpintería a medida y equipamiento completo antes de la entrega.
Mobiliario y textil con criterio contract para villas de alquiler de temporada, pensado para uso intensivo.
Rangos de ejecución de obra (sin honorarios ni mobiliario) para reforma integral en la isla. La insularidad añade entre un 8 y un 15 % sobre precios peninsulares equivalentes.
| Nivel | €/m² obra | Villa 350 m² | Villa 700 m² |
|---|---|---|---|
| Alta gama | 2.200 – 3.200 | 770.000 – 1.120.000 € | 1.540.000 – 2.240.000 € |
| Alta gama plus | 3.200 – 4.200 | 1.120.000 – 1.470.000 € | 2.240.000 – 2.940.000 € |
| Ultra | desde 4.200 | desde 1.470.000 € | desde 2.940.000 € |
Honorarios del estudio 8–12 % sobre obra; mobiliario, textil y exterior habitualmente entre 120.000 y 450.000 € según superficie y uso.
El grueso de la ejecución se planifica entre octubre y mayo. En temporada alta se complica el acceso, la disponibilidad de oficios y la convivencia con vecinos y alquileres, por lo que dejamos para el verano solo fases silenciosas como montaje de mobiliario.
Entre 2.200 y 3.200 €/m² de obra en alta gama y desde 4.200 €/m² en ultra-luxe. La insularidad suma entre un 8 y un 15 % frente a la península por transporte y disponibilidad de industriales.
Depende de la clasificación del suelo, de la catalogación de la construcción y de los parámetros de edificabilidad de la parcela. Es la primera comprobación que hacemos antes de proyectar cualquier ampliación o piscina.
Desplazamos project manager con visitas periódicas durante toda la ejecución y trabajamos con constructoras y artesanos locales validados en proyectos anteriores. La coordinación de compras se lleva desde el estudio.
Sí. La mayoría de los propietarios en Ibiza son internacionales y todo el proceso —reuniones, documentación y obra— se atiende en español, inglés y francés.
Cuéntanos la villa o finca que quieres reformar y te devolvemos una estimación de inversión y un calendario que encaje con la ventana de obra de invierno.
Mismo equipo, misma dirección de obra y los mismos estándares en cada destino.