Conception et exécution de villas et de fincas à Ibiza avec un interlocuteur unique. Sur l'île, celui qui maîtrise le calendrier et la logistique des matériaux maîtrise le résultat : le chantier se fait d'octobre à mai, ou ne se fait pas.
Ibiza n'est pas la Costa del Sol avec une mer plus bleue. La fenêtre de chantier est réelle — d'octobre à mai —, la réglementation encadre volumes et couleurs, et tout matériau absent de l'île arrive par bateau avec deux à trois semaines de délai supplémentaire.
Nous traitons villas et fincas traditionnelles avec une équipe dépêchée sur place, des artisans locaux validés et une planification d'achats qui intègre l'insularité dès le premier jour, en espagnol, anglais et français.
Trois facteurs expliquent la plupart des dépassements et des retards sur l'île. Ils se règlent en phase de conception, pas sur le chantier.
En haute saison, l'accès, le bruit et la disponibilité des corps d'état se compliquent. L'essentiel de l'exécution se planifie entre octobre et mai, jalons bouclés avant juin.
Pierre, menuiserie et équipements arrivent par bateau. Nous programmons les commandes avec 3 à 8 semaines supplémentaires et regroupons les envois pour ne pas alourdir le transport ni bloquer le chantier.
Ibiza encadre volumétrie, toitures, couleur de façade et mouvements de terre. En zone rurale et sur les fincas classées, toute extension exige une procédure spécifique.
Nous prescrivons laiton, teck, inox marin et textiles outdoor selon un critère de remplacement : à Ibiza, un matériau bon marché se dégrade en une seule saison.
Villas contemporaines vue mer avec des programmes extérieurs très exigeants : piscine, chill out, cuisine d'été et espace invités.
Fincas et maisons de campagne à murs traditionnels, poutres de sabina et patio, où la réhabilitation doit respecter la typologie d'origine.
Attiques et maisons de ville aux surfaces contenues, où la valeur tient à la menuiserie sur mesure et à l'exploitation de chaque mètre.
Résidences secondaires familiales, budgets plus contenus, priorité à la durabilité et au faible entretien.
Conception, consultation d'entreprises, direction de chantier et habillage complet. Durée type 10 à 16 mois en tenant compte de la fenêtre d'hiver.
Intervention sur bâti traditionnel, avec récupération des murs, de la sabina et du patio, et intégration d'installations contemporaines.
Personnalisation des finitions, menuiserie sur mesure et équipement complet avant livraison.
Mobilier et textiles en standard contract pour villas de location saisonnière soumises à un usage intensif.
Fourchettes de travaux (hors honoraires et mobilier) pour une rénovation intégrale sur l'île. L'insularité ajoute 8 à 15 % par rapport à la péninsule.
| Niveau | €/m² travaux | Villa 350 m² | Villa 700 m² |
|---|---|---|---|
| Haut de gamme | 2 200 – 3 200 | 770 000 – 1 120 000 € | 1 540 000 – 2 240 000 € |
| Haut de gamme plus | 3 200 – 4 200 | 1 120 000 – 1 470 000 € | 2 240 000 – 2 940 000 € |
| Ultra | à partir de 4 200 | à partir de 1 470 000 € | à partir de 2 940 000 € |
Honoraires du studio 8 à 12 % des travaux ; mobilier, textile et extérieur généralement entre 120 000 et 450 000 € selon surface et usage.
L'essentiel de l'exécution se planifie entre octobre et mai. En haute saison, l'accès, la disponibilité des artisans et la cohabitation avec voisins et locations se compliquent : nous ne gardons pour l'été que les phases silencieuses, comme la pose du mobilier.
Entre 2 200 et 3 200 €/m² de travaux en haut de gamme et à partir de 4 200 €/m² en ultra-luxe. L'insularité ajoute 8 à 15 % par rapport à la péninsule, en transport et en disponibilité des corps d'état.
Cela dépend du classement du terrain, de la protection éventuelle du bâti et des paramètres de constructibilité de la parcelle. C'est la première vérification que nous menons avant de dessiner une extension ou une piscine.
Nous dépêchons un chef de projet avec des visites régulières pendant toute l'exécution et travaillons avec des entreprises et artisans locaux validés sur des projets antérieurs. Les achats sont coordonnés depuis le studio.
Oui. La plupart des propriétaires à Ibiza sont internationaux et tout le processus — réunions, documentation et chantier — est assuré en espagnol, anglais et français.
Parlez-nous de la villa ou de la finca à rénover et nous vous remettons une fourchette d'investissement et un calendrier compatible avec la fenêtre de chantier hivernale.
Même équipe, même direction de chantier et mêmes standards dans chaque destination.