Rénovation intégrale de résidences haut de gamme à Madrid avec budget fermé, direction de chantier interne et un interlocuteur unique jusqu'à la livraison.
Une rénovation de luxe à Madrid ne se décide pas dans le catalogue de matériaux mais dans la capacité à résoudre un immeuble ancien : réseaux obsolètes, planchers bois, cours intérieures et copropriétés exigeantes. C'est là que les délais dérapent et que les budgets s'envolent.
Nous prenons en charge l'ensemble — projet, permis, travaux, mobilier sur mesure et livraison — avec un budget fermé par lots et des situations mensuelles, pour que vous sachiez toujours ce qui est exécuté et ce qu'il reste à payer.
Un seul contrat et un seul responsable : conception, technique, achats et travaux sous la même direction.
Relevé, distribution, projet technique visé lorsque nécessaire et dépôt du permis ou de la déclaration auprès de la Mairie de Madrid.
Électricité, plomberie, évacuations, climatisation gainable, ventilation et domotique. Dans un immeuble ancien, c'est le lot qui conditionne tout le calendrier.
Portes, placards, dressings, bibliothèques et cuisine fabriqués par les ébénistes avec lesquels nous travaillons en résidentiel haut de gamme.
Pierre naturelle, béton ciré, bois massif, sanitaires et robinetterie haut de gamme, avec échantillons physiques validés avant commande.
Planification hebdomadaire, coordination des corps d'état, situations mensuelles, levée de réserves et manuel d'entretien des finitions.
Façades, moulures et menuiseries d'origine restaurées plutôt que remplacées, avec rapport patrimonial au dossier.
Autorisations de copropriété, usage de l'ascenseur, horaires restreints et monte-charge extérieur. Négociés avant le démarrage, pas pendant.
Solives bois ou poutrelles métalliques conditionnent le passage des gaines et le plancher chauffant. Résolu en phase projet avec relevé réel.
Maisons individuelles avec enveloppe, piscine, jardin et domotique intégrée, permis de construire et délais plus longs.
Aucun prix ouvert ni « à définir » : chaque chapitre est fermé avec métrés et qualité définie avant le démarrage.
Pierre, menuiserie et équipements commandés dès le début : en haut de gamme, c'est le délai d'usine qui commande, pas le chantier.
Conception, technique et travaux sous la même responsabilité, sans triangulation entre agence, entreprise et fournisseurs.
On paie ce qui est exécuté et métré, avec rapport photographique comparé au budget initial.
Fourchettes de marché à Madrid, TVA non incluse. Elles dépendent de l'état de l'immeuble, du niveau de finition et de l'ampleur des réseaux.
| Poste | Fourchette indicative |
|---|---|
| Rénovation intégrale haut de gamme | 1 400 – 2 200 € / m² |
| Rénovation intégrale luxe | 2 200 – 3 800 € / m² |
| Cuisine sur mesure complète | 25 000 – 90 000 € |
| Salle de bains principale | 18 000 – 45 000 € |
| Honoraires de projet et direction | 8 – 12 % du montant des travaux |
Fourchettes indicatives pour dimensionner l'investissement. Le budget fermé est émis après visite technique et définition des prestations.
Une rénovation intégrale haut de gamme se situe entre 1 400 et 2 200 € / m², et une rénovation luxe entre 2 200 et 3 800 € / m², TVA non incluse. La différence vient des réseaux, de la pierre naturelle et de la menuiserie sur mesure, pas de la surface.
Quatre à sept mois de chantier pour un logement de 120 à 200 m², plus six à dix semaines de projet et d'achats en amont. Un immeuble protégé ou un permis de construire ajoutent deux à quatre mois d'instruction.
Oui. Les travaux sans incidence structurelle passent généralement par une déclaration responsable ; toucher à la structure, à la façade ou aux cours exige un permis de construire avec projet visé et direction technique.
Oui. Nous restaurons moulures, carreaux hydrauliques, menuiseries et portes-fenêtres d'origine, en intégrant les réseaux neufs sans perdre les éléments protégés, avec le rapport patrimonial correspondant.
Ce n'est pas recommandé lors d'une rénovation intégrale : les sols sont déposés, les réseaux refaits, avec poussière et bruit permanents. Une rénovation partielle par zones reste possible avec un cloisonnement adapté.
Tous les postes métrés avec qualité définie, la direction de chantier et la coordination des entreprises. Il n'évolue que pour les modifications que vous demandez ou pour des découvertes cachées documentées par procès-verbal et prix contradictoire.
Nous étudions le plan, l'état de l'immeuble et le niveau de finition souhaité, puis nous vous remettons une fourchette d'investissement et un calendrier réaliste.
Même équipe, même direction de chantier et mêmes standards dans chaque destination.