Design intérieur, projet technique visé, licence d'activité et travaux avec un seul interlocuteur. À Barcelone, la date d'ouverture est fixée par le dossier administratif, pas par le chantier.
Un aménagement de local à Barcelone suit deux calendriers parallèles : celui des travaux et celui du dossier administratif. Signer un bail sans connaître le régime de licence applicable revient souvent à payer deux à cinq mois de loyer sans pouvoir ouvrir.
Nous prenons en charge le local complet — design intérieur, projet technique visé, dépôt auprès de la Mairie de Barcelone et exécution — pour que la date d'ouverture soit une décision commerciale et non la conséquence de la paperasse.
Le régime applicable dépend de l'activité, de la surface et de la capacité d'accueil. Ces points reviennent dans la quasi-totalité des projets.
Les activités sans nuisance (commerce sans cuisine, bureaux, cabinets) passent généralement par déclaration préalable ; la restauration, les établissements recevant du public ou une capacité élevée exigent une licence environnementale ou récréative, avec des délais et des rapports techniques très différents.
Toucher à la structure, à la façade, au plancher ou au volume fait basculer le régime vers le permis de grands travaux. C'est la décision qui pèse le plus sur le calendrier, et elle se prend lors de la première visite technique.
La terrasse sur voie publique et l'enseigne en façade font l'objet de dossiers distincts ; à Ciutat Vella et sur les axes protégés, des contraintes de design s'appliquent dès la conception.
À l'Eixample, à Gràcia et à Ciutat Vella, les façades classées ou éléments intérieurs protégés sont fréquents et ajoutent un rapport patrimonial au dossier.
Le projet doit justifier un cheminement accessible, des sanitaires adaptés le cas échéant et les parcours d'évacuation selon le CTE DB-SI et DB-SUA. C'est la première cause de demandes complémentaires et de retard.
État des installations, puissance électrique souscrite, extraction des fumées, hauteur libre et contraintes structurelles. Cela détermine ce qui est faisable avant la signature du bail.
Distribution, parcours client, éclairage, matérialité et traduction de l'identité de marque dans l'espace physique.
Documentation visée, mémoire d'activité, plans d'installations et direction de chantier jusqu'au certificat final.
Électricité, climatisation, ventilation et extraction, sécurité incendie, plomberie et réseaux. En restauration, le conduit jusqu'en toiture est le plus souvent la contrainte décisive du local.
Comptoirs, présentoirs, bars et rangements fabriqués sur mesure avec les mêmes ateliers que nos projets résidentiels haut de gamme.
Du relevé au dossier prêt à déposer, décisions de design arrêtées.
Une déclaration préalable pour activité sans nuisance permet de démarrer en quelques semaines ; une licence avec rapports sectoriels ou immeuble classé se compte en mois.
Un commerce de 80 à 120 m² sans modification structurelle se réalise en 6 à 10 semaines ; la restauration avec cuisine et extraction en toiture, entre 10 et 16.
Certificat final, légalisation des installations, ouverture des compteurs et contrôle final avant l'ouverture au public.
Fourchettes de marché pour un local commercial à Barcelone, hors TVA. L'écart dépend de l'état initial, de l'activité et du niveau de finition.
| Poste | Fourchette indicative |
|---|---|
| Projet de design intérieur du local | 45 – 110 € / m² |
| Projet technique, visa et dépôt de licence | 2 500 – 9 000 € |
| Aménagement commerce ou bureau (finition moyenne-haute) | 600 – 1 200 € / m² |
| Aménagement restauration avec cuisine et extraction | 1 100 – 2 000 € / m² |
| Maîtrise d'œuvre et coordination sécurité | 5 – 9 % du coût des travaux |
Fourchettes indicatives pour tester la faisabilité avant de signer un bail. Le devis ferme est établi après la visite technique du local.
Entre 600 et 1 200 € par m² pour un commerce ou un bureau en finition moyenne-haute, et entre 1 100 et 2 000 € par m² en restauration avec cuisine et extraction en toiture. Le projet technique, l'instruction et la maîtrise d'œuvre s'ajoutent.
Une activité sans nuisance déposée en déclaration préalable permet de démarrer en quelques semaines. Une licence environnementale ou pour établissement recevant du public, avec rapports sectoriels, se compte en mois.
Uniquement en cas d'intervention sur la structure, le plancher, la façade ou le volume. La distribution intérieure, les installations et les finitions relèvent en général de la déclaration de travaux, bien plus rapide.
Non. Cela dépend du zonage de l'activité à cette adresse, de la possibilité réelle d'amener le conduit d'extraction en toiture et de la conformité acoustique vis-à-vis des logements. C'est la première vérification avant toute signature.
Elles font l'objet de dossiers distincts de l'intérieur, avec leurs propres contraintes de design, surtout à Ciutat Vella et sur les axes protégés. Nous les intégrons au projet pour qu'elles ne sortent pas du calendrier.
Oui. Nous travaillons en clé en main : design intérieur, projet technique, instruction, exécution et mise en service, avec un interlocuteur unique et des certifications mensuelles sur travaux réellement exécutés.
Avant la signature du bail, nous examinons l'activité, le régime de licence, la faisabilité technique et une fourchette d'investissement réaliste.
Même équipe, même direction de chantier et mêmes standards dans chaque destination.