Une bonne partie de nos clients du Barrio de Salamanca, de Barcelone et de Marbella vivent hors d'Espagne pendant les travaux. Nous travaillons avec des ateliers en Espagne et une présence propre en Amérique centrale, des deux côtés du corridor.
Acheter un bien haut de gamme à Madrid, Barcelone ou Marbella depuis Guatemala Ciudad, Panama ou Caracas pose un problème qui n'est pas de design mais de gouvernance : qui décide, avec quelles informations et dans quel délai, quand le propriétaire se trouve à neuf fuseaux horaires de distance.
Nous le résolvons avec des ateliers en Espagne et une présence permanente au Guatemala, au Panama, au Costa Rica, au Nicaragua et au Venezuela. Nous ne coordonnons pas un projet ponctuel : nous entretenons une relation de confiance dans les deux langues du client, avec des rapports hebdomadaires et un interlocuteur unique, du premier croquis à la remise des clés.
Distribution, mobilier, finitions et menuiserie sont validés sur render photoréaliste et échantillothèque envoyée par coursier certifié, avec un délai de révision de 72 heures.
Le piquetage des réseaux, la réception des travaux et la mise en service de la domotique sont planifiés lors des deux ou trois voyages que le propriétaire fait généralement pendant le chantier ; nous les organisons plusieurs mois à l'avance.
Lorsque la copropriété ou le permis exige une signature en personne, nous gérons une procuration notariale spécifique pour ne pas dépendre d'un déplacement imprévu.
Vidéo hebdomadaire de l'état du chantier, photographie par poste et compte-rendu de réunion de chantier traduit, toujours dans le même format et le même jour de la semaine.
Dans le Barrio de Salamanca et l'Eixample de Barcelone, le permis de gros œuvre avec façade classée prend entre 4 et 8 mois ; nous l'intégrons au planning dès la première réunion.
Nous rédigeons la documentation technique exigée par l'assemblée — horaires de chantier, isolation acoustique, assurance responsabilité civile — pour que la validation ne retarde pas le démarrage.
L'arrêté municipal limite les travaux bruyants en haute saison ; nous planifions démolitions et installations pendant les mois de basse affluence pour ne pas perdre quatre mois de calendrier.
Entre 7 et 11 mois entre l'obtention du permis et la remise des clés, avec deux semaines de marge par jalon critique dépendant d'un approvisionnement.
Chaque paiement à l'entreprise est débloqué contre certification des travaux exécutés, photographie et métré à l'appui, jamais sur une simple date de calendrier.
Nous structurons l'échéancier de paiement en tranches prévisibles pour que le propriétaire couvre le risque de change à l'avance, non dans l'urgence.
Réunions fixes à un horaire couvrant l'Amérique centrale et l'Espagne lors du même appel ; toute la documentation technique est remise en espagnol, sans traduction ultérieure nécessaire.
Tout poste qui dévie de plus de 5 % du budget validé est signalé avant exécution, pas dans la certification suivante.
Honoraires de conception et de direction de chantier. La rénovation clé en main est chiffrée à part selon la surface et le niveau de finition.
| Service | Fourchette indicative |
|---|---|
| Conseil initial et étude de faisabilité d'achat | 100–400 €/heure |
| Projet d'architecture intérieure intégral | 1 500–9 000 € |
| Direction de chantier à distance | À partir de 18 000 € |
| Rénovation clé en main d'un bien haut de gamme | 1 200–2 500 €/m² |
Oui, avec une procuration notariale pour l'achat et une équipe locale pour le chantier. Nous recommandons au moins une visite avant le démarrage des travaux et une autre à la livraison.
Le render est toujours accompagné d'un échantillon physique du matériau avant de valider la décision, précisément pour éviter les surprises de couleur et de texture à l'arrivée sur chantier.
C'est notre profil de client le plus fréquent. Nous avons une équipe permanente dans ces pays et connaissons les deux cadres juridiques.
Si les travaux bruyants ne peuvent démarrer qu'après l'été en raison de l'arrêté municipal, le délai total peut s'étendre de 8 à 12 mois ; nous l'indiquons dans le planning initial.
Notre équipe en Espagne assure un suivi hebdomadaire sur site et certifie chaque poste avant paiement ; le propriétaire reçoit le rapport, il ne gère pas le chantier.
Oui, nous structurons les tranches de paiement pour que le change de devise soit planifié plusieurs semaines à l'avance, pas le jour même du paiement.
Indiquez-nous dans quelle ville vous achetez et depuis quel pays vous allez la piloter. Lors du premier appel vidéo, nous passons en revue les délais réels, le permis et le calendrier du chantier.
Même équipe, même direction de chantier et mêmes standards dans chaque destination.