Modifier une cloison une fois posée coûte de 3 à 6 fois plus cher que de le décider avant le jalon de pose. La fenêtre réelle pour intervenir dure des semaines, pas des mois.
Acheter sur plan offre un avantage que presque personne n'exploite : la possibilité de personnaliser finitions et distribution avant que le promoteur ne les exécute en série. Passé ce jalon, tout changement implique de casser des travaux tout juste terminés et de les payer deux fois.
En Amérique latine, la marge est plus grande car la livraison se fait souvent en gros œuvre : l'acheteur reçoit la structure, les réseaux sous enduit et sans finitions, avec une liberté totale de conception intérieure. En Espagne, la marge est plus étroite et exige d'anticiper le calendrier du promoteur plusieurs semaines à l'avance.
Avant la fermeture des saignées et des faux plafonds est le seul moment pour déplacer points lumineux, appareillages et sorties de plomberie sans coût de démolition.
Le changement de format ou de matériau de sol doit être décidé avant la commande en usine du promoteur, généralement passée par lots pour tout l'immeuble.
Portes, placards sur mesure et moulures se négocient en phase de projet d'exécution, quand la commande peut encore être modifiée sans pénalité.
Quand la livraison se fait sans finitions, le projet d'architecture intérieure peut démarrer en parallèle de la construction et éviter totalement le double chantier.
Cloisonnement intérieur, emplacement des salles de bains au sein de la même zone humide et ouverture de baies dans des murs non porteurs.
Points électriques, climatisation et domotique, tant qu'ils n'affectent pas les colonnes montantes ni les parties communes de l'immeuble.
Revêtement de sol, revêtement mural, sanitaires, robinetterie, menuiserie intérieure et quincaillerie, en remplaçant le pack standard du promoteur par une spécification propre.
Façade, éléments structurels, colonnes montantes générales et tout réseau desservant d'autres lots de l'immeuble.
Elle se négocie à la signature du compromis ou du contrat privé, pas après ; le promoteur doit le savoir avant de lancer la commande des finitions.
Le promoteur facture la différence entre sa finition de catalogue et celle spécifiée, généralement sur la base du carnet de matériaux que nous lui remettons.
Nous consignons par écrit ce que couvre la garantie décennale du promoteur et ce qui devient la responsabilité de l'architecte d'intérieur après personnalisation.
Rénover une finition livrée et garantie coûte en moyenne 40 à 80 % de plus que de l'avoir changée en prévente, en raison de la démolition, de la gestion des déchets et de la perte de garantie.
Honoraires de conception et de coordination avec le promoteur. Le coût des finitions est payé au promoteur ou au fournisseur selon ce qui est convenu au contrat.
| Service | Fourchette indicative |
|---|---|
| Conseil de faisabilité face au promoteur | 100–400 €/heure |
| Projet de personnalisation des finitions | 1 500–6 000 € |
| Projet d'architecture intérieure intégral en gros œuvre | À partir de 18 000 € |
| Exécution clé en main sur gros œuvre livré | 900–1 800 €/m² |
Cela dépend du calendrier de chaque programme ; la marge réelle se referme généralement 6 à 12 mois avant la livraison. Nous commençons toujours par identifier à quel jalon se trouve votre lot.
Non, c'est une négociation commerciale. Plus tôt la demande est posée et mieux le carnet de matériaux est documenté, plus il est facile qu'il l'accepte sans friction.
C'est la livraison avec structure et réseaux sous enduit, sans finitions. Elle permet de concevoir tout le logement sans rien casser de déjà construit.
Oui, au sein de la même zone humide de l'immeuble, tant que les colonnes montantes générales de plomberie ne sont pas touchées.
La garantie structurelle du promoteur est maintenue ; celle des finitions personnalisées dépend du fournisseur et de l'exécution de notre équipe.
En moyenne 40 à 80 % du coût de la finition concernée, en plus du temps passé à vivre un chantier dans un logement déjà livré.
Envoyez-nous le calendrier de votre programme et la date de livraison prévue. Lors de la première réunion, nous déterminons s'il est encore temps de personnaliser sans surcoût.
Même équipe, même direction de chantier et mêmes standards dans chaque destination.