L'étage d'espaces communs est, dans la plupart des tours haut de gamme, l'argument de vente qui justifie le prix au mètre carré et conditionne les charges de copropriété pendant des décennies. Ce n'est pas de la décoration.
Dans une tour résidentielle haut de gamme, l'espace commun se vend avant d'exister : il est montré en render, parcouru en appartement témoin et payé pendant des décennies via les charges de copropriété. Bien le concevoir signifie qu'il continue de fonctionner — et d'avoir belle allure — sous l'usage intensif de centaines de résidents, pas seulement sur la photo de lancement.
Nous travaillons avec des promoteurs sur lobby en double hauteur, chef's kitchen, salle des enfants, salle de sport, sauna avec espace massage, jacuzzi, vanity room, coworking et sky lounge, ainsi que sur les club house de golf et de resort à Sotogrande, La Zagaleta, Buenaventura, Guacalito et Papagayo, et les clubs de padel premium.
Double hauteur, contrôle d'accès intégré au design et matériaux qui résistent au passage de centaines de personnes par jour sans perdre leur aspect en trois ans.
Salles de force et de cardio, sauna finlandais, hammam, espace massage et jacuzzi, conçus avec la ventilation et le drainage qu'exige un usage collectif.
Cuisine d'événements conforme aux normes d'extraction et de gaz commercial, et salle pour enfants avec matériaux certifiés et visibilité depuis les parties communes.
Espaces de travail partagé et toits-terrasses à usage social conçus pour fonctionner comme bureau le jour et comme salon le soir, sans double investissement en mobilier.
Hall, restaurant, terrasse avec vue sur le parcours, vestiaires et pro shop conçus comme centre social de la résidence, pas seulement comme service au golfeur.
Espaces communs pour résidences de vacances à Guanacaste, Papagayo ou Bocas del Toro, avec un critère d'entretien adapté au climat humide et salin.
Zone de courts, gradins, cafétéria et vestiaires avec acoustique et ventilation pensées pour un usage du matin jusqu'au soir.
Nous intégrons l'identité de marque du programme dans le design des espaces communs pour renforcer le positionnement commercial de l'immeuble.
Tissus d'ameublement, revêtements de sol et surfaces certifiés pour un trafic intensif et résistants chimiquement aux produits de nettoyage collectif.
Nous remettons au promoteur une estimation de remplacement à 5 et 10 ans pour que les charges de copropriété soient calculées avec des données réelles.
Conception lumineuse et de climatisation dimensionnée pour un fonctionnement continu, pas pour des pics ponctuels d'événement.
Le projet inclut un manuel d'usage et d'entretien remis à la société de gestion avant l'ouverture.
Honoraires par projet d'espaces communs, calculés selon la surface totale et le nombre d'espaces. Consultez nos honoraires au mètre carré pour des programmes complets.
| Service | Fourchette indicative |
|---|---|
| Conseil sur le programme d'espaces communs | 150–400 €/heure |
| Projet de design d'un espace commun (salle de sport, spa, lobby) | 8 000–25 000 € |
| Projet intégral de l'étage d'espaces communs | 35–90 €/m² |
| Club house de golf ou de resort | À partir de 60 000 € |
Idéalement en avant-projet, quand la surface et l'emplacement de chaque espace commun peuvent encore être ajustés selon leur usage réel.
Avec la prime de prix de vente attribuable et l'effet sur la vitesse d'absorption des lots ; nous croisons cela avec les données de commercialisation du promoteur.
Oui, le projet est remis avec un manuel d'usage et d'entretien conçu pour que le gestionnaire exploite l'espace sans dépendre de nous.
Oui, il est fréquent d'intervenir sur une salle de sport, un lobby ou un sky lounge de façon indépendante dans un immeuble déjà construit.
Le critère principal n'est plus le goût d'un propriétaire mais la résistance à l'usage de centaines de personnes et le coût d'entretien à dix ans.
Oui, nous avons des projets et une présence en Amérique centrale, y compris des résidences de golf et de resort au Nicaragua et au Costa Rica.
Envoyez-nous le programme de surfaces de votre projet. Lors de la première réunion, nous examinons quels espaces communs offrent le meilleur retour avec votre budget.
Même équipe, même direction de chantier et mêmes standards dans chaque destination.