Reforma integral de viviendas de alta gama en Madrid con presupuesto cerrado, dirección de obra propia y un único interlocutor de principio a fin.
Una reforma de lujo en Madrid no se decide por el catálogo de materiales, sino por la capacidad de resolver un edificio antiguo: instalaciones obsoletas, forjados de madera, patios interiores y comunidades exigentes. Ahí es donde se pierde el plazo y donde se dispara el presupuesto.
Trabajamos la reforma completa —proyecto, licencia, ejecución, mobiliario a medida y entrega— con presupuesto cerrado por partidas y certificaciones mensuales, para que sepas en cada momento qué se ha ejecutado y qué queda por pagar.
Un solo contrato y un solo responsable: diseño, técnica, compras y obra bajo la misma dirección.
Levantamiento, distribución, proyecto técnico visado cuando procede y tramitación de la licencia o declaración responsable ante el Ayuntamiento de Madrid.
Renovación de electricidad, fontanería, saneamiento, climatización por conductos, ventilación y domótica. En finca antigua es la partida que condiciona todo el calendario.
Puertas, armarios, vestidores, librerías y cocina fabricados con los mismos ebanistas con los que trabajamos en proyecto residencial de alta gama.
Piedra natural, microcemento, madera maciza, sanitarios y grifería de gama alta, con muestras físicas aprobadas antes de comprar.
Planificación semanal, control de industriales, certificaciones mensuales, repaso final y manual de mantenimiento.
Catalogación de fachada, molduras y carpinterías originales que se restauran en lugar de sustituirse, con informe patrimonial en el expediente.
Permisos de comunidad, uso de ascensor, horarios restringidos y montacargas exterior. Se negocia antes de empezar, no durante.
Forjados de madera o viguetas metálicas condicionan el paso de conductos y la instalación de suelo radiante. Se resuelve en proyecto con levantamiento real.
Vivienda unifamiliar con envolvente, piscina, jardín y domótica integrada, con licencia de obra mayor y plazos más largos.
Sin precios abiertos ni 'a determinar': cada capítulo se cierra con medición y calidad definida antes de empezar.
Piedra, carpintería y equipamiento se piden al inicio: en alta gama el plazo de fábrica es el que manda, no el de obra.
Diseño, técnica y obra bajo el mismo responsable, sin triangular entre estudio, constructora y proveedores.
Se paga lo ejecutado y medido, con informe fotográfico y comparativo frente al presupuesto inicial.
Rangos de mercado en Madrid capital, IVA no incluido. La horquilla depende del estado de la finca, del nivel de acabado y del alcance de instalaciones.
| Concepto | Rango orientativo |
|---|---|
| Reforma integral gama alta | 1.400 – 2.200 € / m² |
| Reforma integral gama lujo | 2.200 – 3.800 € / m² |
| Cocina a medida completa | 25.000 – 90.000 € |
| Baño principal | 18.000 – 45.000 € |
| Honorarios de proyecto y dirección | 8 – 12 % del presupuesto de obra |
Rangos orientativos para dimensionar la inversión. El presupuesto cerrado se emite tras visita técnica y definición de calidades.
Una reforma integral de gama alta se sitúa entre 1.400 y 2.200 € / m², y una de gama lujo entre 2.200 y 3.800 € / m², IVA no incluido. La diferencia la marcan las instalaciones, la piedra natural y la carpintería a medida, no los metros.
Entre 4 y 7 meses de obra para una vivienda de 120–200 m², más 6 a 10 semanas previas de proyecto y compras. En finca catalogada o con licencia de obra mayor conviene sumar de 2 a 4 meses de tramitación.
Sí. Las obras sin afectación estructural suelen resolverse por declaración responsable; tocar estructura, fachada o distribución de patios exige licencia de obra mayor con proyecto visado y dirección facultativa.
Sí. Restauramos molduras, suelos hidráulicos, carpinterías y balconeras originales, integrando instalaciones nuevas sin perder los elementos catalogados y con el informe patrimonial correspondiente.
En una reforma integral no es recomendable: se levantan suelos, se rehacen instalaciones y hay polvo y ruido continuos. En reformas parciales por zonas sí es viable con sectorización.
Todas las partidas medidas con calidad definida, la dirección de obra y la gestión de industriales. Solo se modifica por cambios que solicites tú o por hallazgos ocultos documentados con acta y precio contradictorio.
Revisamos plano, estado de la finca y nivel de acabado deseado, y devolvemos un rango de inversión y un calendario realista.
Mismo equipo, misma dirección de obra y los mismos estándares en cada destino.