Proyecto técnico, licencia de actividad y obra llave en mano con un único interlocutor. Lo que decide el calendario de un local en Barcelona no es la obra: es el expediente.
Una reforma de local en Barcelona tiene dos calendarios que corren en paralelo: el de la obra y el del expediente administrativo. Quien firma un alquiler sin saber qué régimen de licencia le corresponde a su actividad suele pagar entre dos y cinco meses de renta sin poder abrir.
Trabajamos el local completo —proyecto de interiorismo, proyecto técnico visado, tramitación ante el Ayuntamiento de Barcelona y ejecución— para que la fecha de apertura sea una decisión de negocio y no una consecuencia del papeleo.
El régimen aplicable depende de la actividad, la superficie y el aforo. Estos son los que aparecen en la práctica totalidad de los proyectos de local.
Las actividades inocuas (retail sin cocina, oficinas, despachos) suelen resolverse por comunicado previo; restauración, actividades con pública concurrencia o aforo elevado requieren licencia ambiental o de actividad recreativa, con plazos e informes técnicos muy distintos.
Tocar estructura, fachada, forjado o volumen cambia el régimen de comunicado a licencia de obra mayor. Es la decisión que más impacta en el calendario y se toma en la primera visita técnica.
La terraza en vía pública y la rotulación en fachada se tramitan por separado del interior; en Ciutat Vella y en ejes protegidos hay condicionantes de diseño que conviene resolver en fase de proyecto.
En Eixample, Gràcia y Ciutat Vella es habitual encontrar catalogación de fachada o de elementos interiores, lo que añade informe patrimonial al expediente.
El proyecto debe justificar itinerario accesible, aseo adaptado cuando procede y recorridos de evacuación según CTE DB-SI y DB-SUA. Es el motivo más frecuente de requerimiento y de retraso.
Estado de instalaciones, potencia eléctrica contratada, evacuación de humos, altura libre y afectaciones estructurales. Determina qué es viable y qué no antes de firmar el arrendamiento.
Distribución, recorrido del cliente, iluminación, materialidad y aplicación de identidad de marca en el espacio físico.
Documentación visada, memoria de actividad, planos de instalaciones y dirección de obra hasta el certificado final.
Electricidad, climatización, ventilación y extracción, PCI, fontanería y datos. En restauración, la salida de humos hasta cubierta suele ser el condicionante crítico del local.
Mostradores, expositores, barras y almacenaje fabricados a medida con los mismos industriales que ejecutamos en proyecto residencial de alta gama.
Desde el levantamiento hasta el proyecto listo para presentar, con las decisiones de diseño cerradas.
Un comunicado de actividad inocua permite iniciar en semanas; una licencia con informes sectoriales o edificio catalogado se mide en meses.
Un retail de 80–120 m² sin cambio estructural suele resolverse en 6–10 semanas; restauración con extracción a cubierta y cocina, entre 10 y 16.
Certificado final, legalización de instalaciones, alta de suministros y control final antes de la apertura al público.
Rangos de mercado para local comercial en Barcelona, IVA no incluido. La horquilla depende del estado de partida, la actividad y el nivel de acabado.
| Concepto | Rango orientativo |
|---|---|
| Proyecto de interiorismo de local | 45 – 110 € / m² |
| Proyecto técnico, visado y tramitación de licencia | 2.500 – 9.000 € |
| Reforma de retail u oficina (acabado medio-alto) | 600 – 1.200 € / m² |
| Reforma de restauración con cocina y extracción | 1.100 – 2.000 € / m² |
| Dirección de obra y coordinación de seguridad | 5 – 9 % del presupuesto de ejecución |
Rangos orientativos para presupuestar viabilidad antes de firmar el arrendamiento. El presupuesto cerrado se emite tras la visita técnica y el levantamiento del local.
Entre 600 y 1.200 € por m² en retail y oficina con acabado medio-alto, y entre 1.100 y 2.000 € por m² en restauración con cocina y extracción a cubierta. A eso se suman proyecto técnico, tramitación y dirección de obra.
Una actividad inocua tramitada por comunicado previo permite iniciar en semanas. Una licencia ambiental o de pública concurrencia, con informes sectoriales, se mide en meses. El régimen concreto se determina por actividad, superficie y aforo.
Solo si se interviene en estructura, forjado, fachada o volumen del local. Distribución interior, instalaciones y acabados suelen resolverse por comunicado de obras, que es un régimen mucho más rápido.
No. Depende de la calificación urbanística de la actividad en esa ubicación, de la posibilidad real de llevar la salida de humos hasta cubierta y del cumplimiento acústico frente a las viviendas del edificio. Es la primera comprobación que hacemos antes de firmar.
Se tramitan como expedientes independientes del interior y tienen condicionantes de diseño propios, especialmente en Ciutat Vella y ejes protegidos. Los incorporamos al proyecto para no dejarlos fuera del calendario.
Sí. Trabajamos llave en mano: interiorismo, proyecto técnico, tramitación, ejecución y puesta en marcha con un único interlocutor y certificaciones mensuales contra obra ejecutada.
Antes de firmar el arrendamiento revisamos actividad, régimen de licencia, viabilidad técnica y un rango de inversión realista.
Mismo equipo, misma dirección de obra y los mismos estándares en cada destino.