Buena parte de nuestros clientes de Barrio de Salamanca, Barcelona y Marbella vive fuera de España mientras dura la obra. Trabajamos con estudios en España y operación propia en Centroamérica, a los dos lados del corredor.
Comprar una vivienda de alta gama en Madrid, Barcelona o Marbella desde Ciudad de Guatemala, Panamá o Caracas plantea un problema que no es de diseño sino de gobernanza: quién decide, con qué información y en qué plazo, cuando el propietario está a nueve husos horarios de distancia.
Lo resolvemos con estudios en España y operación permanente en Guatemala, Panamá, Costa Rica, Nicaragua y Venezuela. No coordinamos un proyecto puntual: sostenemos una relación de confianza en los dos idiomas del cliente, con reportes semanales y un único interlocutor desde el primer boceto hasta la entrega de llaves.
Distribución, mobiliario, acabados y carpintería se aprueban con render fotorrealista y muestrario enviado por mensajería certificada, con un margen de revisión de 72 horas.
Replanteo de instalaciones, entrega de obra y puesta en marcha de domótica se agendan en los dos o tres viajes que el propietario suele hacer durante la obra; los planificamos con antelación de meses.
Cuando la comunidad de propietarios o la licencia exigen firma presencial, gestionamos poder notarial específico para no depender de un viaje no previsto.
Vídeo semanal del estado de obra, fotografía por partida y acta de reunión de obra traducida, siempre en el mismo formato y el mismo día de la semana.
En Barrio de Salamanca y Ensanche de Barcelona, la licencia de obra mayor con fachada catalogada tarda entre 4 y 8 meses; lo incorporamos al cronograma desde la primera reunión.
Redactamos la documentación técnica que exige la junta —horario de obra, aislamiento acústico, seguro de responsabilidad civil— para que la aprobación no frene el inicio.
La ordenanza municipal limita obra ruidosa en temporada alta; planificamos demoliciones e instalaciones en los meses de baja afluencia para no perder cuatro meses de calendario.
Entre 7 y 11 meses desde licencia concedida hasta entrega, con dos semanas de colchón por cada hito crítico dependiente de suministro.
Cada pago al contratista se libera contra certificación de obra ejecutada, con fotografía y medición, nunca contra fecha de calendario.
Estructuramos el calendario de pagos en tramos previsibles para que el propietario cubra el riesgo de tipo de cambio con antelación, no de urgencia.
Reuniones fijas en horario que cubre Centroamérica y España en la misma llamada; toda la documentación técnica se entrega en español sin necesidad de traducción posterior.
Cualquier partida que se desvíe más de un 5% del presupuesto aprobado se comunica antes de ejecutarse, no en la certificación siguiente.
Honorarios de diseño y dirección de obra. La reforma llave en mano se presupuesta aparte según superficie y nivel de acabado.
| Servicio | Rango orientativo |
|---|---|
| Consultoría inicial y viabilidad de compra | 100 – 400 € / hora |
| Proyecto de interiorismo integral | 1.500 – 9.000 € |
| Dirección de obra a distancia | Desde 18.000 € |
| Reforma llave en mano de vivienda de alta gama | 1.200 – 2.500 € / m² |
Sí, con poder notarial para la compra y un equipo local para la obra. Recomendamos al menos una visita antes del inicio de obra y otra en la entrega.
El render se acompaña siempre de una muestra física de material antes de cerrar la decisión, precisamente para evitar sorpresas de color y textura al llegar a obra.
Es nuestro perfil de cliente más habitual. Tenemos equipo permanente en esos países y conocemos los dos marcos legales.
Si la obra ruidosa no puede iniciarse hasta después del verano por ordenanza municipal, el plazo total puede alargarse de 8 a 12 meses; lo indicamos en el cronograma inicial.
Nuestro equipo en España hace seguimiento presencial semanal y certifica cada partida antes del pago; el propietario recibe el reporte, no gestiona la obra.
Sí, estructuramos los tramos de pago para que el cambio de divisa se planifique con semanas de antelación, no el mismo día del pago.
Cuéntanos en qué ciudad compras y desde qué país la vas a dirigir. En la primera videollamada revisamos plazos reales, licencia y calendario de obra.
Mismo equipo, misma dirección de obra y los mismos estándares en cada destino.