La planta de amenidades es, en la mayoría de torres de alta gama, el argumento de venta que justifica el precio por metro cuadrado y condiciona la cuota de mantenimiento durante décadas. No es decoración.
En una torre residencial de alta gama, la amenidad vende antes de que exista: se muestra en render, se recorre en piso piloto y se paga durante décadas en la cuota de mantenimiento. Diseñarla bien significa que siga funcionando —y viéndose bien— con el uso intensivo de cientos de residentes, no solo en la foto de lanzamiento.
Trabajamos con promotores en lobby de doble altura, chef's kitchen, kids room, gimnasio, sauna con área de masajes, jacuzzi, vanity room, coworking y sky lounge, así como en casas club de comunidades de golf y resort en Sotogrande, La Zagaleta, Buenaventura, Guacalito y Papagayo, y clubes de pádel premium.
Doble altura, control de acceso integrado en el diseño y materiales que resisten tránsito de cientos de personas diarias sin perder aspecto en tres años.
Salas de fuerza y cardio, sauna finlandesa, baño turco, área de masajes y jacuzzi, resueltos con la ventilación y el drenaje que exige el uso comunitario.
Cocina de eventos con normativa de extracción y gas comercial, y sala infantil con materiales certificados y visibilidad desde zonas comunes.
Espacios de trabajo compartido y azoteas de uso social diseñados para funcionar de día como oficina y de noche como salón, sin doble inversión en mobiliario.
Vestíbulo, restaurante, terraza con vista al campo, vestuarios y proshop diseñados como centro social de la comunidad, no solo como servicio al golfista.
Amenidades para comunidades vacacionales en Guanacaste, Papagayo o Bocas del Toro, con criterio de mantenimiento en clima húmedo y salino.
Zona de pistas, grada, cafetería y vestuarios con acústica y ventilación resueltas para uso desde primera hora hasta la noche.
Integramos la identidad de marca de la promoción en el diseño de las amenidades para reforzar el posicionamiento comercial del edificio.
Tapicerías, pavimentos y superficies con certificación de tránsito intensivo y resistencia química a productos de limpieza comunitaria.
Entregamos al promotor una estimación de reposición a 5 y 10 años para que la cuota de mantenimiento se calcule con datos reales.
Diseño lumínico y de climatización dimensionado para funcionamiento continuo, no para picos puntuales de evento.
El proyecto incluye manual de uso y mantenimiento entregado a la empresa gestora antes de la apertura.
Honorarios por proyecto de amenidades, calculados según superficie total y número de espacios. Consultar honorarios por metro cuadrado para promociones completas.
| Servicio | Rango orientativo |
|---|---|
| Consultoría de programa de amenidades | 150 – 400 € / hora |
| Proyecto de diseño de una amenidad (gimnasio, spa, lobby) | 8.000 – 25.000 € |
| Proyecto integral de planta de amenidades | 35 – 90 € / m² |
| Casa club de comunidad de golf o resort | Desde 60.000 € |
Idealmente en anteproyecto, cuando aún se puede ajustar la superficie y la ubicación de cada amenidad según su uso real.
Con la prima de precio de venta atribuible y con el efecto en velocidad de absorción de unidades; lo cruzamos con datos de comercialización del promotor.
Sí, el proyecto se entrega con manual de uso y mantenimiento pensado para que la gestora opere la amenidad sin depender de nosotros.
Sí, es habitual intervenir en un gimnasio, un lobby o un sky lounge de forma independiente dentro de un edificio ya construido.
El criterio principal deja de ser el gusto de un propietario y pasa a ser la resistencia al uso de cientos de personas y el coste de mantenimiento a diez años.
Sí, tenemos proyectos y operación en Centroamérica, incluidas comunidades de golf y resort en Nicaragua y Costa Rica.
Envíanos el programa de superficies de tu promoción. En la primera reunión revisamos qué amenidades aportan más retorno con tu presupuesto.
Mismo equipo, misma dirección de obra y los mismos estándares en cada destino.